Gestion Locative

• Gérer votre bien
• Vous assurer des revenus réguliers
• Vous dégager des tracas quotidiens
• Répondre à vos questions

Un engagement depuis 1945

Le groupe Jean Raimon Immobilier en deux traits fondamentaux :

• Une structure familiale

Créée en 1945 par Jean Raimon, développée par son fils Jean-Luc Raimon et son petit-fils Michael Raimon – trois générations d’administrateurs de biens au service de leurs clients.

• Animée par la volonté de concilier

Une conception « à l’ancienne » du service au client, privilégiant les rapports humains, et les outils les plus modernes (accès aux comptes de gestion sur internet, gestion électronique des documents, prise de rendez-vous en ligne avec les candidats locataires, signature électronique des actes, états des lieux numériques avec photographies intégrées…).

Le sérieux de nos cabinets est attesté par les milliers de propriétaires qui nous font confiance, depuis plusieurs décennies, pour gérer leurs biens.

C’est cette relation de confiance qui constitue le cœur de notre métier et que nous voulons tisser avec vous.

Michaël Raimon

Gestion de biens

Notre rôle en tant qu’administrateur de biens est de faire en sorte que vous profitiez de votre patrimoine immobilier en toute sérénité, en le valorisant au mieux, en vous dégageant des tracas quotidiens de la gestion d’un bien immobilier et en vous apportant toutes les réponses que vous recherchez.

En tant que client, vous bénéficiez d’une relation personnalisée avec un(e) gestionnaire, responsable directement pour chaque propriétaire de la gestion de l’ensemble de son patrimoine, assurant ainsi une relation personnalisée et constante, sans multiplier les interlocuteurs.

La gestion locative assurée par nos cabinets regroupe un ensemble de missions :

• Edition des avis d’échéance et quittances de loyer ;
• Encaissement des loyers, avec une forte réactivité en cas d’impayés (appel téléphonique pour faire un point de situation, relances simples, recommandées, commandements d’huissiers…) ;
• Engagement et suivi de procédures judiciaires (impayés, sous-location, travaux…) ;
• Règlement des charges de copropriété, taxes foncières et frais divers liés au bien géré ;
• Versement d’acomptes mensuels récurrents ;
• Etablissement de comptes-rendus de gérance ;
• Suivi annuel de l’assurance des locaux occupés par les locataires ;
• Gestion des congés des locataires, vérification de leur validité ;
• Recherche de locataires (logements et commerces) solides et solvables, avec de nombreux moyens mis à disposition (équipe de négociateurs dédiés, publicités sur les sites internet de référence, annonces en vitrine notamment sur nos écrans tactiles disponibles 24/7, prise de rendez-vous en ligne avec les candidats 24/7…)
• Etude et validation des dossiers des candidats locataires, rédaction des baux et actes de cautionnements, collecte des diagnostics légaux, signature électronique des actes…
• Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie sur tablette numérique avec photographies intégrées ;
• Mise en place d’une Assurance Propriétaire Non-Occupant (optionnel mais obligatoire en copropriété).
• Mise en place d’une Garantie des Loyers Impayés (optionnel mais recommandé) ; la garantie proposée vous couvre dès le 1er euro et vous permet de bénéficier d’une garantie absolue de paiement de vos loyers et charges ;
• Recours aux prestataires appropriés :
• Entreprises pour travaux ;
• Huissiers pour actes extrajudiciaires ;
• Avocats pour procédures ;
• Experts selon nécessité (acousticiens, déplafonnement de loyer de locaux commerciaux…) ;
• Diagnostiqueurs et géomètres ;
• Etc.
• Suivi de l’évolution de la réglementation pour assurer la conformité des biens et des contrats aux textes applicables ;
• Et autres missions usuelles relevant de la gestion locative.

Nos honoraires de gestion sont déductibles à 100% des revenus fonciers (hors locations meublées) et sont uniquement des honoraires de résultat : ils représentent un pourcentage des encaissements de loyer. En d’autres termes, si les loyers ne sont pas payés, nous non plus.

Notre engagement en cas d’impayés : travailler sans relâche et sans frais jusqu’à ce que les loyers recommencent à être réglés ! Notre intérêt est de défendre vos intérêts.

Confier la gestion de votre bien aux cabinets Jean Raimon Immobilier, c’est vous assurer un professionnel fiable et rigoureux pour suivre vos loyers et vos locataires au mieux de vos intérêts.

Pour en savoir plus