PARIS 14ème ? ALÉSIA / MONTSOURIS

EXCELLENTE LOCALISATION ? TRÈS BON ÉTAT ? BEAUX VOLUMES ? 3 CHAMBRES ? PLAN MODULABLE.

Il y a des appartements qui séduisent par leur adresse, d'autres par leurs volumes ou leur caractère. Celui-ci réunit les trois, avec un atout supplémentaire : un plan modulable qui permet d'imaginer plusieurs configurations, selon les envies et les besoins de chacun.

Au coeur d'un environnement résidentiel, arboré et paisible, entre l'animation du quartier Alésia et les espaces verts du parc Montsouris, cet appartement familial de 97,21 m² au sol et 96,46 m² loi Carrez offre un cadre de vie parisien particulièrement recherché.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art déco en pierre de taille, il a été parfaitement entretenu. Dès l'entrée, il séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de sa distribution et le charme authentique de l'ancien.

UN PLAN MODULABLE, ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS DE VIE

Actuellement organisé autour d'un double séjour et de trois chambres, l'appartement offre une réelle souplesse d'aménagement. Selon les besoins, il est possible d'envisager une belle triple réception, une configuration privilégiant les espaces de vie, ou encore une organisation comprenant deux, trois, voire quatre chambres.

Un atout précieux pour accompagner l'évolution d'une famille, aménager un espace de télétravail ou adapter les volumes à un nouveau projet de vie.

DES ESPACES DE VIE CONVIVIAUX ET UNE PARTIE NUIT AU CALME

Le coeur de l'appartement s'articule autour d'un élégant double séjour de 27,31 m², prolongé par une cuisine dinatoire attenante, aménagée et entièrement équipée. Un ensemble convivial, idéal pour les repas en famille comme pour recevoir.

À l'écart des pièces de réception, la partie nuit rassemble trois chambres au calme, donnant sur jardin ou cour. La plus petite dispose de sa propre douche.

Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent cet espace, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien.

LE CHARME DE L'ANCIEN PRÉSERVÉ

Parquet d'origine en chêne massif, belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 mètres, volumes harmonieux et atmosphère chaleureuse : l'appartement a conservé les éléments qui font le charme et l'élégance intemporelle des intérieurs parisiens.

DES ANNEXES ET DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Au 7ème étage, une chambre de service de 6,70 m² offre un espace complémentaire pouvant devenir un bureau ou une chambre d'appoint.

Une grande cave complète le bien.

Pour davantage de confort, une place de parking adaptée à tout type de véhicule, située à environ deux minutes à pied de l'immeuble, peut être acquise en complément.

La copropriété, sécurisée par digicode, bénéficie de la présence d'une concierge à demeure. Le chauffage est collectif et les consommations d'eau froide et d'eau chaude sont individualisées par compteurs.

ENTRE ALÉSIA ET MONTSOURIS : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, conjuguant vie de quartier, espaces verts et facilité de déplacement.

Commerces de proximité, écoles, restaurants, cinémas et transports sont accessibles à pied. Le métro Alésia (ligne 4) ainsi que les lignes de bus 38, 62, 68 et 92 facilitent les déplacements dans Paris.

Le parc Montsouris, accessible à pied, offre une véritable respiration végétale au quotidien.

L'accès au boulevard périphérique est également facile, un avantage appréciable pour les déplacements professionnels en voiture, les trajets vers la périphérie parisienne ou les départs en week-end.

UN APPARTEMENT QUI S'ADAPTE À VOS ENVIES

Élégant, calme et immédiatement habitable, cet appartement réunit le charme de l'ancien, des volumes généreux et une distribution évolutive, dans l'un des secteurs les plus agréables du 14ème arrondissement.

Un bien rare par sa polyvalence, qui permet de concilier qualité de vie, confort familial et liberté d'aménagement.

**Honoraires à la charge du vendeur