MONTROUGE CENTRE - 37,33 M² - 2 PIÈCES POSSIBLE - TRÈS LUMINEUX - DPE D

À proximité immédiate du centre de Montrouge et à seulement 450 mètres du métro ligne 4, cet appartement de 37,33 m² offre un volume rare et un vrai potentiel d'aménagement.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1991, il se distingue par une grande pièce de vie de 28,66 m², particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures et à sa vue dégagée sur le ciel.

Aujourd'hui aménagé en grand studio, l'appartement était à l'origine configuré en 2 pièces. Sa surface et son plan permettent donc d'envisager la création d'une chambre ou d'un espace nuit indépendant, tout en conservant une pièce de vie confortable.

L'entrée dispose d'un placard. La pièce principale comprend un coin cuisine et offre suffisamment d'espace pour aménager distinctement un salon, un espace repas et un bureau. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un emplacement pour machine à laver complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'un DPE D, un classement particulièrement appréciable pour ce type de bien, notamment dans le cadre d'un projet locatif.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques.

Une cave complète le bien.

Selon les besoins, une place de parking peut être acquise ou louée en supplément.

La résidence est sécurisée par digicode et interphone. Sa situation centrale permet de rejoindre facilement à pied les commerces, services, transports et l'ensemble des commodités du centre-ville.

Un appartement qui conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant créer son premier 2 pièces, qu'à un investisseur recherchant une surface confortable et évolutive aux portes de Paris.

LES PLUS :
37,33 m² ? pièce de vie de 28,66 m² ? ancienne configuration 2 pièces ? potentiel chambre indépendante ? très lumineux ? vue ciel dégagée ? DPE D ? cave ? parking possible ? métro ligne 4 à 450 m.

Copropriété de 43 lots. Pas de procédure en cours.

Charges annuelles : 1 155 €.

**Honoraires à la charge du vendeur